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武汉2017开了18家商业体,2018年还有这些要开!

背景:2017年武汉房地产市场呈现出许多前所未有的新现象,为何会产生这些现象?如何看待它们带来的影响?这或许都是你想要知道的。为此,以2018武汉房地产年度趋势报告发布会为契机,湖北地产联盟专程采访了亿房研究中心、仲量联行、戴德梁行、中原地产、高力国际相关专家,就各机构所专注领域进行深入访谈。

见微知著,你所观察到的这些现象背后究竟代表着什么?且听专家一一道来。

2018武汉房地产年度趋势报告发布会将于1月22日13:30在武汉万科君澜酒店盛大开幕。在发布会之前,亿房网特约专访戴德梁行商业地产部主管及助理董事杨迤,为我们分享2017年武汉商业地产的现状及发展态势。

戴德梁行武汉商业地产部主管及高级助理董事杨迤

高速发展的中国经济和城镇化进程,推动了城市发展的迭代与升级。近几年来,武汉等众多新一线城市成为开发商和零售品牌群雄逐鹿的新战场,商业地产迎来了新一轮的爆发和洗牌。

2017武汉商业供应激增,重心转移到非核心商圈

根据戴德梁行数据显示,仅在2017年,武汉零售市场约有18个新增项目入市,共带来约169.7万平方米的新增供应,其中16个项目位于非核心商区且大部分位于三环以内,多中心化趋势明显。对比2016年新增的4个项目,2017年武汉商业可谓是供应激增,在为居民带来更便捷的购物体验的同时,进一步刺激武汉的消费升级。

值得一提的是,武汉青山区、东西湖、光谷以及后湖片区成为2017年新增供应最多的区域。而从新入市项目的形态上来看,核心商圈的新增供主要以高端购物中心为主,而新兴商圈新增供应则更加多样化包括了从中高端街区式商业、住宅底商、社区商业、购物中心等。

大量的新增供应使同质化竞争压力加剧,面对日益激烈的竞争各大商场纷纷试图通过引进品牌首店来增加卖场的吸引力。在新店开业方面,娱乐休闲、儿童和餐饮成为2017年武汉核心商圈新店开业的主力。

在杨迤看来,2017是消费升级的一年,网红店、流量IP、跨界合作、线上线下充分融合等词汇频频出现在商业市场。在当下的互联网时代,消费者之所以还会选择去实体店购物,最为重要的原因就是体验。因此,越来越多的地产商通过营造沉浸式场景,最大化地将消费者吸引进来,形成极强的聚客能力。

武汉热门商业分析:M+、光谷K11、后湖永旺

当然,2017年武汉商业除了供应量大之外,还新增了众多优质商业项目。这些优质项目一方面提升了武汉的综合实力,另一方面也为武汉居民的生活带来了极大的便利,为人们购物提供了更多选择,尤其是像M+、光谷K11、后湖永旺等业态丰富的商业综合体。

M+与地铁接驳,引领时尚升级

武汉M+购物中心于2017年4月开业,是和记黄埔在华中的首个商业旗舰项目,以年轻潮人、白领阶层、中产家庭及外来旅客为核心消费群体,打造集大型餐饮、零售及娱乐于一身的大型购物中心,引领时尚升级。

身处于高密集度的江汉路商圈,M+享有独特的地铁资源,正处于轻轨1号线与地铁2号线交汇处,地上、地下负一层及负二层与地铁无缝连接,成为华中区首个商场内部三层与地铁站接驳的商业项目不仅如此,M+在消费与社交场景上创造更多交互体验,引入20%新兴品牌,规划60%体验业态,旨在进一步提升了江汉路商圈品牌创新力。

光谷K11定位新中产,艺术氛围浓厚

作为全国第三家、华中首家K11购物艺术中心,光谷K11整体建筑极具特色,融合不同主题元素,充分运用科技互动装置,打造武汉首个人文与建筑、商业与艺术高度融合的购物艺术中心,革命性带来“博物馆零售”新体验。

相比于其他商业项目,光谷K11主要针对新中产客群,以“时髦、雅致、轻奢”为定位,在新品牌引进上异常亮眼,据统计,其中25%的品牌为首入华中,37%的品牌为首入武汉,而首入光谷地区品牌数占比更是高达70%。可以说,光谷K11的开业为武汉优质零售市场引进了大量的多元化体验式文创品牌,在一定程度上弥补了市场空白,满足了年轻一代消费者日益增长的多元化体验式消费需求。

图片来源网络

后湖永旺定位社区商业,服务再次升级

一直以来,后湖商业配套稀缺,此次永旺的到来对后湖人民来说无疑是一大利好。据悉,后湖永旺开业当天人气爆棚,一度因人流量太大进行限流。作为一站式、家庭式、社区式购物中心,后湖永旺致力于打造“家庭茂+儿童茂+潮流茂”的全方位消费体验,服务周边多个社区。

除此之外,该项目也充分体现了人性化的“永旺式”服务,全馆采用无障碍通用设计,并设置了自动干伞机、感应消毒液、多功能卫生间等多种便民设施,将服务深入到每一个细节。

商业优胜略汰逐渐白热化,运营方式很重要

从江汉路商圈、武广商圈、光谷步行街等老牌商圈,到楚河汉街、武汉天地、宜家、永旺、光谷K11等新商圈,武汉商业项目也迎来了一场竞争激烈、优胜略汰白热化的“生死之战”。在杨迤看来,武汉市商业市场的爆炸式发展过程中,还出现了一大批跟随性项目。

这些跟随性项目在商业管控执行过程中前期开发、中期招商及后期运营中的会碰到多种问题,在处理不当时便造成了今天武汉商业市场同质化竞争激烈、运营缺乏创意、管理乏力的众多挑战。戴德梁行建议,面临这些问题则可以从以下几个方向考虑:

抓趋势:顺应市场发展趋势,结合市场最热热点,如与超级IP合作,最大程度吸引客流。

抓人群:摸清消费者的消费心理需求,对症下药最大程度吸引目标客群。

大数据应用:通过大数据的运用,实现对消费者的可识别、可洞察与可服务,重构人、货、场。

场景化:通过沉浸式场景化打造,最大化吸引消费者,形成极强聚客能力。

主题化:传统商业模式已然不能满足消费则的购物需求,主题式购物中心通过品质化、精细化的打造,引领商业升级。

当然,以上只是戴德梁行作为专业地产研究机构给出的建议之一,更多深度的分享将在2018武汉房地产年度趋势报告发布会注意为大家一一呈现。

2018武汉商业持续爆发,消费升级带来的“新零售”

众所周知,电商平台的快速兴起对线下实体店带来了巨大冲击,但近一年以来京东、天猫等多家大电商平台都开始疯狂布局线下体验店,并且新零售也有了快速发展。

针对该现象,杨迤告诉我们,根据戴德梁行在商业地产领域的研究,“新零售”的核心不在于所谓的线上线下融合,也不在于人工智能或现代物流,真正的核心是数据有了数据,才能实现对消费者的可识别、可洞察与可服务,才可以重构零售活动中关键要素——人、货、场,进而才能生长出与以往不同的零售新生态。

如今,8090后新中产阶级已然成为消费市场的主力军,比起价格,他们更注重文化、创新、体验以及情怀。随着这种需求越来越品质化、精细化、多元化,2018年的商业市场将会持续升级。戴德梁行预计2018年武汉全市还将迎来约78.3万平方米的新增供应投入市场,且新增供应大部分位于非核心商圈,将有效弥补武汉市新兴区域优质商业配套供应不足的问题,满足新兴区域居民日益增长的购物需求。与此同时,大批新供应投入市场,短期内业主或将面临较大的招商和经营压力。

据不完全统计,2018年武汉新增的商业体包括金地自在城、绿地缤纷城、首创奥特莱斯、武汉缤购城、汉口K11、江夏万豪世纪天街、盘龙城德成生活中心、武汉隆汇国贸中心、武汉同学广场、武汉环贸中心、武汉南国中心二期等。

武汉城市更新背后的商业潜力有多少?能否成为新一轮商业领军城市?在“新零售”的时代浪潮下武汉又将迎来哪些机遇?更多关于武汉乃至全国商业地产的分享尽在2018武汉房地产年度趋势报告发布会,一切尽在期待中。


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